NEU: Exporo Erfahrungen
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Exporo Erfahrungsbericht – Als Kleinanleger in Immobilien investieren
Der Traum vieler Menschen ist es doch in Immobilien zu investieren. Das Problem dabei: man braucht viel Kapital, Expertise und Zeit!
Exporo bietet Dir die Möglichkeit mit kleinen Summen und geringem Risiko trotzdem noch am Immobilienmarkt teilhaben zu können. Sie verstehen sich als Crowdinvesting Plattform für Immobilien.
Ich habe diese Möglichkeit wahr genommen und meinen eigenen Exporo Test gemacht. Seit 2016 läuft dort mein Investment und ich will euch davon erzählen und meine Exporo Erfahrungen hier zusammenfassen.
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Über Exporo
Dezember 2014 war der offizielle Start für das Hamburger Unternehmen mit dem Projekt Feldbrunnenstraße. Die Gründer sind Dr. Björn Maronde (ehemaliger Unternehmensberater, Geschäftsfürher und bei Exporo für das Marketing zuständig), Simon Brunke (Experte für Finanzmanagement), Tim Bütecke (kommt aus der Finanzdienstleistungs- und Immobilienbranche) und Julian Oertzen (war selbstständiger Unternehmensberater und übernimmt jetzt Operations und Pressetermine).
Dr. Björn Maronde erkannte, dass es immer schwerer wurde für Projekte Finanziers zu finden und zu überzeugen. Demnach ließen sich auch viele Projekte niemals realisieren. Bisweilen konnten immer nur Großanleger in solche Immobilienprojekte investieren und daran verdienen.
Das Team entwickelte das Crowdfunding Prinzip für Immobilien. Exporo soll kapitalsuchende Projektentwickler und Investoren zusammenführen und bei der Realisierung helfen. Kommen viele Kleininvestoren zusammen, entstehen beachtliche Summen.
Bis Juni 2020 konnten auf diese Weise schon 327 Projekte finanziert werden. Es wurde Kapital in Höhe von 615,9 Millionen Euro vermittelt an Projektentwickler. Die effektive Verzinsung liegt im Schnitt bei 5,76%p.a.
Bei Exporo investieren
Der erste Schritt beinhaltet das Anlegen eines eigenen persönlichen Profils. Das kann alles komplett online über ihre Webseite abgewickelt werden und beansprucht nicht viel Zeit. Sobald man all seine Daten eingetragen hat bekommt man Zugriff auf die unterschiedlichen Projekte, die zur Zeit in Deutschland aktiv sind.
Im zweiten Schritt wählt man dann eines der Projekte aus, die für einen persönlich attraktiv sind. Anschließend folgt die eigentliche Investition. Einsteigen kann man schon ab 500 Euro. Auch der Vorgang der Investition kann komplett online über die Bühne gehen.
Nun hat man sein Geld angelegt und kann beobachten wie das Geld selbstständig arbeitet. Die typische Entwicklungsphase dauert zwischen 12 und 36 Monate. Über den kompletten Zeitraum wird man immer auf dem neusten Stand gehalten mit aktuellen Informationen zum Projekt und zum Stand.
Im Prinzip gewährt man der Projektgesellschaft oder dem Projektträger ein Nachrangdarlehen. Damit erhält man Anspruch auf eine feste jährliche Verzinsung zu einer festen Laufzeit, die vorher vereinbart wurde.
Was ist ein Nachrangdarlehen?
Ein nachrangiges Darlehen wird „nachrangig“ behandelt. Das heißt sollte es zu einer Insolvenz kommen, dann werden erst alle anderen ausgezahlt, die vorrangig stehen wie Gläubiger (Banken, Lieferanten). Nachrangdarlehen stehen aber zum Beispiel vor dem Eigenkapital. Bevor also die Eigentümer ihr Geld erhalten, müssen die nachrangigen Darlehen ausgezahlt werden.
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Wann wird ausgezahlt?
Grundsätzlich gilt: das investierte Kapital wird nach dem Ende der Laufzeit zurückgezahlt. Die Zinsen werden je nach Bauprojekt unterschiedlich ausgezahlt. Bei Neubauten sind sie endfällig und bei Bestandsimmobilien kommen sie jährlich oder im Quartal.
Aktuelle Projekte
Damit man sich besser vorstellen kann worum es geht, will ich kurz die aktuellen drei Projekte vorstellen. Dann bekommt man ein Gefühl für die Renditen und generell für die Seite. Zur Zeit sind drei Immobilienprojekte am Start: Berlin (Weserstraße), Halle (Joliot Curie Platz) und in Dresden (Karasstraße). Das Projekt Berlin zum Beispiel strebt ein Finanzierungsziel von 2,5 Millionen an und hat eine ungefähre Laufzeit von 25 Monaten. Als Investoren darf man mit 5,5% Zinsen per anno rechnen.
Bereits 1,4 Millionen wurden investiert und die Rückzahlung würde in circa 24 Monaten starten. Das Projekt in Halle hat 2,33 Millionen als Ziel und bietet 4,5% Zinsen p.a. Etwas weniger als die Hälfte wurde finanziert und die Laufzeit ist hier mit 16 Monaten deutlich kürzer.
Die Immobilie in Dresden hat ein kleineres Finanzierungsziel von „nur“ 1,38 Millionen, eine Laufzeit von circa 26 Monaten und verspricht eine Rendite von 6% im Jahr. Da es erst bald an den Start geht wurde hierfür noch nichts investiert.
Natürlich kann man zu den Immobilienprojekten noch weitere Daten erfahren. Am Beispiel Halle sieht man den aktuellen Status (Grundstück ist angekauft) und das Ziel des Projektes (hier die Sanierung). Dem Expose kann man entnehmen worum es geht: es handelt sich um eine Sanierung und Modernisierung einer denkmalgeschützten Wohnimmobilie.
Man kann diverse Dokumente herunterladen wie das vollständige Expose oder einen Mustervertrag und noch mehr.
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Was passiert, wenn das Finanzierungsziel nicht erreicht wird?
Dann gibt es entweder die Möglichkeit, dass der Zeitraum verlängert wird oder man gibt dem Projektleiter die Chance einen weiteren großen Investor zu finden, der den Rest übernimmt. Auch hat noch einige Großinvestoren an der Hand, die die Lücke schließen könnten.
Abgeschlossene Projekte
Es ist auch ganz interessant sich mal die Konzepte anzusehen, die bereits in die Tat umgesetzt wurden dank Exporo.
Dazu gehört zum Beispiel Students Living in Lübeck mit einem Finanzierungsziel von 1,2 Millionen Euro. Ein ehemaliger Bürokomplex wird dank des Kapitals nun saniert und in voraussichtlich 128 studentische Appartements verwandelt. Sobald der Umbau abgeschlossen ist werden die kleinen Wohnungen im Herzen Lübecks verkauft.
Exporo Erfahrungen und Test
Ich habe die Plattform schon 2016 kennengelernt als ich konkret nach Möglichkeiten geschaut habe, um in Immobilien kleinere Summen zu investieren. Exporo hat mich überzeugt und so habe ich mir dort schnell mein Profil angelegt. Das Investieren kostet nichts und man kann maximal bis zu 6% Zinsen rausholen. Das kann einem heutzutage einfach keine Bank mehr bieten!
Damals waren nicht viele Projekte zur Auswahl, aber es wurde erfolgreich finanziert. Die Entwicklungsphase ist schon lange vorbei und die Laufzeit dementsprechend auch. Das Kapital wurde schon zurückgezahlt (ich habe 4.000 Euro damals reingepumpt) und jedes Quartal habe ich dann meine Zinsen bekommen.
Über den gesamten Zeitraum wurde ich immer auf dem Laufenden gehalten und es war in der Tat auch sehr spannend. Da ich zu meinem Glück auch nicht weit von dem Ort entfernt wohnte, habe ich mir an einem freien Tag den Spaß gemacht dorthin zu fahren und es mir da mal anzusehen.
Da stand ich dann vor der Anlage und dachte mir: Wow, hier bin ich Investor. Exporo ist eine sehr seriöse Plattform und ich denke, dass sie noch eine sehr rosige Zukunft vor sich hat.
In der Zwischenzeit habe ich übrigens noch mehr Geld investiert um noch in weiteren Projekten dabei zu sein!
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Exporo Erfahrungen | Exporo Test
Exporo Alternative
Vielen Dank Sebastian für dein super ausführlichen Erfahrungsbericht über Exporo. Auf unsere Webseite Produkt-Kenner.de haben wir auch ein Erfahrungsbericht von Samuel der seine Erfahrungen mit euch über Bergfürst teilt.
Das war mein Erfahrungsbericht! Was hast DU für Exporo Erfahrungen gemacht? Schreibe es mir in die Kommentare! Für Fragen und Ähnlichem stehe ich Dir in der Kommentarbox auch zur Verfügung! Besuche zudem den ➠ YouTube Channel um auf dem Laufendem zu bleiben!
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